記者何國豐/報導

　花蓮縣政府十八日公布「花蓮四月份預售屋申報案件成交均價彙整表」（見圖：縣府）顯示，花蓮市、吉安鄉及新城鄉有成交的推案量，從三月的廿四案增至卅二案，成交件數則從五十件增為七十四件，平均價格每坪從十九點四六萬（毛胚屋）至卅六點六五萬。在地營建業者表示，四月份的預售屋申報案件是在0403地震前，主要是買屋者多半是自住的剛性需求者以及「新青安政策」購屋，都是預期未來房價回跌的機率低，此時不買，未來房價會越貴！

　花蓮匯豐盛建設集團董事長吳吉成說，輝達掀起全球ＡＩ浪潮，帶動相關台積電等相關股票股價飆漲不停，台積電、輝達等國際企業在台購地設廠，源源不絕的國際熱錢湧入台灣股市、房市，讓原本就缺工、缺料台灣房地產更為激活，最近新青安政策也助長房市交投更趨熱絡。

　屬於封閉型的花蓮房市，也無法置身事外，絕對會受到大環境的牽引，從每月不動產買賣件數及預售屋成交量，顯示0403花蓮地震的影響似乎相當短暫，如果五月預售屋成交量仍然持續放大，那下半年花蓮房市將會有一波漲勢。

　在吉安鄉吉祥五街、吉祥六街推出「天悅」建案的欣皇朝建設公司總經理方錦璘則分析，花蓮四月份預售屋成交案件增加，主要是自住行的購屋者認為台灣未來房地產價格下跌的機率非常低，主要是台灣缺工、缺料問題持續，推升營建原物料與工資上漲，就拿板模工資從每坪八、九千元，如今漲到每坪一萬五千、一萬六千元！大樓的建築成本從過去每坪十萬元，如今上漲至每坪十五萬元以上，因為目前仍然缺工、缺料，而且還要加徵碳稅，都會反映在房價上，所以，期待房價會降價是幾乎不可能！

　0403地震對花蓮房市有何影響？方錦璘表示，一般認為此次0403地震導致無家可歸的受災戶約近兩千戶，應該會有一波購屋潮，事實上，政府兩百八十五點五億元的「0403震災復原重建方案」，相關補助、補貼經費都還沒到受災戶手中，況且許多受災戶房子沒了但仍有房貸，所以，0403地震購屋需求將會遞延。

　值得一提的是，0403地震之後，看屋人數少了許多，不過來看屋的都是剛性需求的居多，並且，來看房子的購屋者，對於房屋制震、耐震的意識更加提高；有鑑於新大樓在0403地震期間結構不影響，但是隔間裂縫讓住戶擔憂，因此，許多預售屋推案建商乾脆捨磚造隔間，直接用水泥澆灌起來。

　品牌房仲業者林煥紋則說，去年政府推出新青安方案後，市場上首購、年輕族群買盤創造房市牛市，0403花蓮地震迄今，除了自住剛性需求購屋者，也有不少受災戶也以新青安方案來購屋，選購對象主要是新成屋或即將完工的預售屋，掀起新一波購屋潮。